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San Luis se posiciona entre las ciudades con mayor ritmo de crecimiento urbano del país

Un análisis sobre 34 aglomerados argentinos destacó a la capital puntana por su rápida expansión territorial. La adjudicación de casas sociales impulsada por la administración provincial ha sido un factor determinante en este incremento.

Por Redacción
San Luis aceleró su expansión urbana.
San Luis aceleró su expansión urbana.

La capital de San Luis experimentó una transformación notable en cuanto a su desarrollo edilicio. Tras varios periodos en los que figuraba como una de las áreas con menor avance en su extensión, la ciudad registró recientemente un acelerado crecimiento que la situó en el cuarto lugar del ranking nacional de ampliación de infraestructura.

Este hallazgo proviene de un informe de la Fundación Tejido Urbano, organismo que evaluó la dinámica de 34 grandes centros urbanos de Argentina.

Al comparar el ciclo 2024-2025, la ciudad puntana exhibió una expansión del 1,5%, superando el promedio general de todo el país, que alcanzó el 0,9%.

El listado es liderado por Ushuaia con un 4,2%, seguida por Río Gallegos y Viedma, las cuales sobrepasaron el 2%. En el cuarto puesto se ubica San Luis, por delante de Puerto Madryn, San Nicolás y Salta, todas con tasas superiores al 1,3%.

En contraste, ciudades como Santa Fe, Santiago del Estero, Río Grande, Mar del Plata, Tucumán y Paraná mostraron niveles de crecimiento menores al 0,2%.

Si se observa el estudio previo de la misma entidad (2018-2024), San Luis ocupaba la posición número 21 entre 34 centros urbanos, con una expansión acumulada del 5,69%.

En dicho intervalo, la superficie había crecido 2,5 km² sobre una base aproximada de 46,4 km², situándola entre las localidades con menor despliegue territorial.

No obstante, al incluir los datos del último año (2018-2025), la capital puntana ascendió al puesto 16 con un incremento total del 8,2%.

En términos físicos, pasó de ocupar 44,6 km² en 2018 a un total de 46,7 km² en 2025.

Solamente durante el último ejercicio, la ciudad sumó 0,7 km², una cifra equivalente a 2,5 veces la extensión del Parque de las Naciones.

Esta escalada en el ranking demuestra que el avance porcentual del último año fue significativamente más pronunciado que en etapas anteriores.

El reporte especifica que la extensión urbana puede manifestarse mediante el crecimiento horizontal, la utilización de lotes vacantes o el desarrollo de construcciones en altura.

El análisis se basó en el estudio de capturas satelitales para detectar las zonas que se sumaron a la trama urbana.

En San Luis, el crecimiento se distribuye en distintos puntos, destacándose la zona sur como la de mayor avance, aunque se advierten desarrollos en los cuatro puntos cardinales.

Los motores de esta expansión incluyen nuevos proyectos privados y, fundamentalmente, las viviendas de los programas “Sueños” y “Progreso”, localizadas cerca del final de la avenida Lafinur.

Dichas iniciativas habitacionales fueron reactivadas por el gobernador Claudio Poggi al asumir, culminando con la entrega de llaves en diciembre del año pasado.

La expansión del suelo refleja un fenómeno complejo que trasciende el crecimiento demográfico, involucrando nuevos loteos, desarrollos inmobiliarios y la ocupación de terrenos previamente periféricos.

El estudio también contempla el impacto poblacional y su vínculo con la superficie ocupada.

Entre 2018 y 2025, los 34 aglomerados analizados sumaron 2.500.692 personas, lo que implica un alza del 8,2%.

San Luis superó esta cifra ampliamente, con un incremento poblacional del 15,4% en siete años, consolidándose entre los distritos de mayor aumento demográfico nacional.

Por encima de la capital puntana solo aparecen Ushuaia (24,6%), Río Grande (21,9%) y Puerto Madryn (15,8%).

Asimismo, la ciudad figura entre las de mayor ascenso en densidad poblacional, con un incremento del 6,6% en el periodo mencionado.

Actualmente, se estima que la ciudad cuenta con 60 habitantes por hectárea, posicionándose al tope de la tabla, frente a los 55 habitantes por hectárea de hace siete años.

A nivel país, los aglomerados relevados cubrían en 2025 un total de 6185 km², es decir, 618.459 hectáreas.

El crecimiento total del conjunto de estas urbes entre 2024 y 2025 fue de 54,6 km², representando una expansión del 0,94%.

La Fundación Tejido Urbano es un grupo de investigación científica conformado por expertos de diversas áreas, enfocados en problemáticas habitacionales y urbanas, con trayectoria tanto en el sector público como privado.

Su labor busca alertar sobre las dificultades del acceso a la vivienda y analizar la falta de planificación urbana, donde conviven loteos, barrios cerrados, asentamientos y planes estatales.

Para medir la evolución, se fijaron límites entre lo urbano y lo rural utilizando imágenes de Google Earth de los años 2018, 2023, 2024 y 2025.

Esta metodología permitió crear polígonos delimitadores para cada etapa, mientras que las cifras poblacionales se obtuvieron de los Censos 2010 y 2022, junto con proyecciones estimativas para los periodos intermedios y finales.

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